Avaliações de edifícios proporcionam um caminho próspero para empreiteiros

O estoque de edifícios comerciais nos EUA é vasto e antigo.

A Pesquisa de Consumo de Energia de Edifícios Comerciais (CBECS) de 2018 da Administração de Informações de Energia dos EUA (EIA) estima que existam 5,9 milhões de edifícios comerciais nos EUA, ocupando um total de 97 bilhões de pés quadrados.

Destes, aproximadamente metade foi construída antes de 1980. Em 2022, a idade média de todos os edifícios nos EUA era de 53 anos.

Com o tempo, o desempenho dos edifícios diminui à medida que as tecnologias e a infraestrutura se tornam obsoletas. Os proprietários são frequentemente pressionados a fazer atualizações por meio de regulamentações governamentais. Ao melhorar suas instalações, muitos buscam programas de verificação de edifícios, que fornecem um roteiro para atualizações de controles, qualidade de ar, iluminação, som e equipamentos de HVAC.

As verificações de edifícios servem como distintivos de honra ambientais e de sustentabilidade, demonstrando excelência não apenas para as instalações, mas também para os empreiteiros que torcem as chaves.

O WELL Building Standard é um veículo para edifícios e organizações avaliarem a saúde e o bem-estar dentro de uma estrutura.

Os 10 conceitos do WELL Building Standard incluem ar, água, nutrição, luz, movimento, conforto térmico, som, materiais, mente e comunidade.

Esses conceitos oferecem inúmeras oportunidades para empreiteiros de HVAC. Por exemplo, através da categoria de ar, o padrão WELL mede e identifica discrepâncias em vários aspectos da QAI, incluindo ventilação, filtração, redução de compostos orgânicos voláteis (COV), controle de micróbios e fungos e muito mais.

“Muitos dos projetos WELL em que trabalhamos se beneficiaram da adição de unidades DOAS [sistema de ar externo dedicado]”, disse Jennifer Taranto, LEED AP ID+C, BD+C, Faculdade USGBC, WELL APTM, Faculdade WELL, Embaixador Fitwel, vice-presidente de sustentabilidade do STO Building Group, que possui um portfólio global de projetos certificados pelo WELL. A empresa mudou sua sede para a cidade de Nova York e buscou a certificação WELL para o edifício. “Os projetos WELL geralmente exigem uma filtragem mais pesada do que a usada em locais de trabalho tradicionais. Quando se trata de ar interior, não se trata apenas de proteger as pessoas contra doenças respiratórias, mas também das melhorias cognitivas que as pessoas obtêm em situações em que têm melhor ar interior.”

A certificação WELL oferece aos gerentes de instalações um caminho definitivo para a conformidade. Na busca de um benchmark específico, os empreiteiros são subcontratados para fazer as melhorias necessárias para atingir esses objetivos.

“Os empreiteiros de HVAC são prestadores de serviços e o seu objetivo é satisfazer as necessidades dos seus clientes”, disse Taranto. “Da mesma forma que um cliente pode dizer: 'Tenho um orçamento de X e um cronograma de Y', ele também diz: tenho uma meta de WELL Gold ou Platinum. O trabalho que se segue faz parte das variáveis ​​necessárias para atender às necessidades do cliente. E muitos clientes estão dispostos a gastar mais para atingir esse objetivo.”

O programa de avaliação SPIRE da UL Solutions é uma ferramenta abrangente e objetiva de avaliação de edifícios inteligentes. O programa de classificação de cinco estrelas avalia a eficácia dos recursos, funções e tecnologias de edifícios inteligentes de uma instalação.

“O SPIRE fornece aos proprietários, gerentes e operadores de edifícios dados e insights acionáveis ​​que podem ajudar a reduzir custos, mitigar riscos, atender às preocupações dos inquilinos e aumentar o valor geral dos ativos”, disse Ryan Piaskowski, gerente sênior de desenvolvimento de negócios da UL Solutions.

O programa SPIRE consiste numa estrutura holística e com curadoria que abrange seis critérios principais: potência e energia, saúde e bem-estar, segurança da vida e da propriedade, conectividade, segurança cibernética e sustentabilidade.

“Assim que a avaliação for concluída, os proprietários, gerentes e operadores do edifício poderão analisar e ver os resultados da avaliação objetiva de mais de 180 fatores dentro do edifício”, disse Piaskowski. “Os avaliadores coletam evidências diretamente de equipamentos, equipes de instalações, pessoal de tecnologia da informação e muitos outros sistemas prediais, como sistemas de gestão predial ou de gestão de energia. Isso pode significar abrir um manipulador de ar e observar a filtragem, examinar a classificação MERV dos filtros e determinar o quão limpos eles estão, ou testar um sistema de gerenciamento predial e avaliar se coisas como a ventilação sob demanda estão instaladas e funcionando corretamente.